Affordability Crisis

• Federal Open Market Committee (FOMC) sedang bersiap untuk memberikan suara mengenai apakah akan mempertahankan suku bunga saat ini atau menerapkan kenaikan untuk memerangi inflasi yang persisten. • Meskipun komite diperkirakan akan menjaga suku bunga tetap stabil, pejabat Federal Reserve Kevin Warsh menghadapi ujian kritis dalam mengelola krisis keterjangkauan yang terus meningkat. • Tekanan eksternal, termasuk potensi konflik berkepanjangan di Iran dan pengenalan tarif baru, mengancam akan semakin meningkatkan harga konsumen.

Kekurangan hunian, rekor biaya rumah, dan pemotongan subsidi memperparah krisis keterjangkauan di AS • Dari berbagai dimensi krisis keterjangkauan yang membebani keluarga di AS, perumahan kemungkinan menjadi beban terberat. • Harga rumah rata-rata telah naik hingga lebih dari lima kali lipat pendapatan tahunan keluarga rata-rata. • Biaya bulanan untuk memiliki rumah telah mencapai rekor tertinggi. • AS menghadapi kekurangan jutaan hunian, namun pengembang tidak terburu-buru untuk memenuhi kekurangan tersebut. • Pasokan rumah baru turun lebih dari 14% pada bulan Mei, dibandingkan dengan Mei 2025. • Moody’s Analytics memperkirakan investasi hunian tunggal dan multifamilia akan menyusut setiap tahun mulai sekarang hingga 2030. Baca selengkapnya...

Eksklusif: Diskon pajak keuntungan modal (capital gains tax) dan aturan negative gearing menciptakan 'insentif artifisial tambahan' bagi spekulasi properti, menurut temuan e61 Institute

• Senat AS menyetujui RUU perumahan bipartisan yang luas pada hari Kamis yang dirancang untuk membuat perumahan di AS lebih mudah diakses dan terjangkau, menandai upaya legislatif bipartisan yang jarang terjadi untuk mengatasi kekurangan perumahan yang terus meningkat di negara tersebut. • RUU ini mewakili pergeseran kebijakan signifikan yang bertujuan untuk mengatasi tantangan keterjangkauan perumahan yang dihadapi keluarga Amerika di berbagai tingkat pendapatan. • Dukungan Kongres terhadap reformasi perumahan mencerminkan pengakuan bipartisan akan kebutuhan kritis untuk memperluas pasokan perumahan serta mengurangi hambatan terhadap kepemilikan rumah dan akses penyewaan.

Para anggota legislatif di sembilan negara bagian memperkenalkan lebih dari lima belas RUU pengungkapan tarif pada tahun 2026, yang mewajibkan bisnis untuk menampilkan biaya tarif pada struk belanja atau label kendaraan di tengah tekanan pemilihan tengah periode. HB 4061 Oregon akan memberikan hibah kepada bisnis kecil yang terdampak oleh tarif federal, sementara Demokrat dan Republikan sama-sama menyasar perangkat lunak penetapan harga algoritmik di negara bagian seperti Illinois (HB 4717), Ohio (SB 328), Tennessee (SB 1807), dan Utah (SB 293). Langkah-langkah ini bertujuan untuk menjawab kekhawatiran konstituen atas biaya hidup yang meningkat dengan mendorong transparansi dalam praktik penetapan harga yang berpotensi memungkinkan kolusi harga. RUU tambahan di Colorado (HB 1210) dan Maryland (HB 148) memperluas pembatasan tersebut pada algoritma tempat kerja yang digunakan untuk penetapan upah.

• Presiden Donald Trump menandatangani dua perintah eksekutif pada 13 Maret 2026, yang menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk membeli obligasi hipotek senilai $200 miliar guna menurunkan biaya pembelian rumah. • Perintah tersebut bertujuan untuk membatasi kemampuan lembaga keuangan dalam membeli rumah keluarga tunggal dan membatasi suku bunga kartu kredit, sebagai respons terhadap harga median rumah yang mencapai $398.000 pada bulan Februari—hampir lima kali lipat dari pendapatan median rumah tangga. • Keterjangkauan perumahan telah menjadi isu krusial yang mengancam prospek GOP dalam pemilu pertengahan waktu, terutama di kalangan pemilih di bawah 40 tahun, di tengah pengesahan RUU Senat bipartisan pada hari Kamis untuk meningkatkan konstruksi.