Affordability Crisis

独占記事：e61 Instituteの分析により、キャピタルゲイン税の減税とネガティブギアリング（損益通算）のルールが、不動産投機に対する「さらなる人工的なインセンティブ」を生み出していることが判明した。

• 米上院は木曜日、米国の住宅をより利用しやすく、かつ手頃な価格にするための広範な超党派の住宅法案を可決した。これは、国内で深刻化する住宅不足に対処するための、稀な超党派の立法努力となる。 • この法案は、様々な所得層の米国人家族が直面している住宅価格の妥当性という課題に取り組むための、重要な政策転換を意味している。 • 住宅改革に対する議会の支持は、住宅供給の拡大および、持ち家取得や賃貸アクセスの障壁を低減させるという切実な必要性について、超党派の認識が一致していることを反映している。

中間選挙への圧力が高まる中、2026年に9つの州の議員が、企業に対し領収書や車両ラベルへの関税コストの表示を義務付ける15以上の関税開示法案を導入した。オレゴン州のHB 4061は、連邦関税の影響を受けた中小企業への助成金を盛り込んでいる。また、イリノイ州（HB 4717）、オハイオ州（SB 328）、テネシー州（SB 1807）、ユタ州（SB 293）などでは、民主党と共和党の双方が価格カルテルの可能性のあるアルゴリズム価格設定ソフトウェアを標的にしている。これらの措置は、価格設定の実務の透明性を高めることで、生活費上昇に対する有権者の懸念に対処することを目的としている。さらに、コロラド州（HB 1210）とメリーランド州（HB 148）の法案では、制限を賃金設定に使用される職場内アルゴリズムにまで拡大している。

ドナルド・トランプ大統領は2026年3月13日、住宅購入コストを抑制するため、Fannie MaeおよびFreddie Macに2,000億ドル相当の住宅ローン債券を購入させる2つの大統領令に署名した。これらの命令は、金融機関による一戸建て住宅の購入能力を制限し、クレジットカードの金利に上限を設けることを目的としている。これは、2世帯あたりの所得中央値の約5倍にあたる398,000ドルにまで達した2月の住宅価格中央値に対応したものである。住宅の負担能力（アフォーダビリティ）の問題は、特に40歳未満の有権者の間で、共和党の中間選挙の展望を脅かす極めて重要な課題となっている。一方、建設促進を目的とした超党派の上院法案が木曜日に可決された。ホワイトハウス当局者は、住宅ローン規制の変更が数か月以内に購入者に影響を与える可能性があると予測している。