Housing Act

• 上院は2026年3月12日、住宅供給とコミュニティ投資策を組み合わせた法案H.R. 6644「21st Century ROAD to Housing Act」を、超党派による89対10の投票で可決した。 • 同法案には、銀行によるコミュニティ開発投資の上限引き上げ、モジュール式およびプレハブ住宅を包含するための「製造住宅」の定義の更新、および大手機関投資家による単一家族向け住宅の購入を制限する規定が含まれている。 • ホワイトハウス予算管理局（OMB）は声明を出し、上院の修正案を強く支持し、現状のまま提示されれば大統領顧問が署名して法律化することを推奨する意向を示した。

• 上院銀行委員会のティム・スコット委員長（共和党・サウスカロライナ州）とエリザベス・ウォーレン上級委員（民主党・マサチューセッツ州）が、下院のH.R. 6644と上院のS. 2651を統合した「21st Century ROAD to Housing Act」を公開した。 • 同法案には、大規模機関投資家による一戸建て住宅の購入制限、連邦準備制度理事会（Federal Reserve）によるデジタルドルの禁止、およびHUD基準を通じた製造住宅（Manufactured Housing）の拡大などの規定が含まれている。 • この法案はトランプ政権の優先事項を反映しており、製造住宅のシャシー要件を撤廃し、コミュニティ保存のためのPRICE助成金を再認可する。

2026年3月12日、上院は超党派の賛成票89対10で「21st Century ROAD to Housing Act」を可決しました。これはここ10年で最大規模の住宅改革であり、LeadingAgeが支持する手頃な価格の高齢者向け住宅に関する政策が含まれています。本法案は、手頃な価格の住宅計画のための助成金創設、環境レビューの合理化、および供給量拡大のための製造住宅基準の更新を盛り込んでいます。また、開発を妨げるゾーニングや規制上の障壁を修正できるよう、州および地方政府に権限を与えるという重要な成果を上げました。高齢者向け住宅の不足を完全に解消するには、さらなる改革と下院での対応が必要です。

2026年3月12日、米上院は超党派の「21世紀住宅道路法（21st Century ROAD to Housing Act/H.R. 6644）」を賛成89、反対10で可決しました。この法案には、広く利用可能な米ドル建てデジタル資産として定義される中央銀行デジタル通貨（CBDC）を連邦準備制度理事会が発行することを一時的に禁止する内容が含まれています。また、第901条(b)では大規模な機関投資家による一戸建て住宅の購入を禁止し、第III編では手頃な価格の住宅供給を促進するため、製造住宅（マニュファクチャードホーム）に対する永久シャーシ要件を撤廃しています。本法案は下院と上院の版を統合したもので、トランプ政権の優先事項を反映しており、現在は上院の修正案に対する反対がある中で下院の調整を待っている状態です。さらに、住宅供給不足に対処するため、FHA（連邦住宅局）のマルチファミリーローン限度額の引き上げや、鑑定士トレーニングの拡充といった規定も盛り込まれています。

米国上院は2026年3月12日、住宅価格の低廉性問題を受け、建設促進と機関投資家による住宅購入の抑制を目的とした広範な超党派の住宅法案を可決した。3月2日にホワイトハウスが支持を表明したものの、下院での成立は見通しが不透明だ。本法案は、トランプ大統領が最近出した行政命令を補完するものであり、中間選挙を前に、住宅価格が世帯収入の中央値の5倍に達していることへの有権者の懸念に対処している。実施は州の政策や市場金利に依存するが、救済策として建設の促進が期待されている。