Housing Act

• Op 25 maart 2026 tekende gouverneur Jared Polis van Colorado House Bill 26-1001, de Housing Options Made Easier (HOME) Act, waardoor openbare scholen, colleges en universiteiten lokale zoneringsregels kunnen omzeilen voor de bouw van woningen binnen een straal van drie mijl van gemeenten of county's met meer dan 5.000 inwoners. • Projecten mogen maximaal drie verdiepingen hoog zijn of voldoen aan de lokale hoogtebeperkingen; dit is de eerste belangrijke woningwet van 2026 in een democratische inspanning voor betaalbare voorraad. Polis tekende ook Senate Bill 26-001, dat het lokale belastinggebruik en credits voor werknemerswoningen uitbreidt. • De wetsontwerpen werden aangenomen ondanks tegenstand van alle Republikeinen en twee Democraten in het Huis, met als doel woningtekorten aan te pakken via institutionele eigendommen.

• De Amerikaanse Senaat heeft haar versie van de 21st Century ROAD to Housing Act (H.R. 6644) met 89 stemmen voor en 10 tegen aangenomen, waardoor de wet teruggaat naar het Huis van Afgevaardigden voor afstemming over hervormingen van het federale huisvestingsbeleid. • Deze bipartisane wetgeving is erop gericht barrières voor woningontwikkeling weg te nemen, voortbouwend op eerdere acties van het Huis van Afgevaardigden in het kader van nationale inspanningen voor betaalbare huisvesting.

• De Amerikaanse Senaat heeft op 24 maart 2026 de 21st Century ROAD to Housing Act aangenomen en deze teruggestuurd naar het Huis om het woningaanbod via hervormingen te vergroten. • De wet richt zich op barrières rondom zonering en vergunningen om de bouw te stimuleren te midden van aanhoudende woningtekorten. • De aanname markeert een belangrijke stap in het aanpakken van de nationale woningcrisis, wat de betaalbaarheid voor miljoenen mensen potentieel kan vergemakkelijken indien de wet in werking treedt.

• De Senaat heeft op 12 maart 2026 H.R. 6644, de 21st Century ROAD to Housing Act, aangenomen met een bipartisan stemverhouding van 89 tegen 10, waarbij maatregelen voor het woningaanbod en gemeenschapsinvesteringen worden gecombineerd. • De wet bevat bepalingen om de plafonds voor community development-investeringen van banken te verhogen, de definitie van prefabricated woningen (manufactured housing) aan te passen zodat modulaire en geprefabriceerde woningen zijn inbegrepen, en grote institutionele beleggers te belemmeren bij de aankoop van eengezinswoningen. • Het White House Office of Management and Budget heeft een verklaring afgegeven waarin sterke steun voor het amendement van de Senaat wordt uitgesproken en waarin wordt aangegeven dat de adviseurs van de president zullen aanbevelen de wet te ondertekenen als deze in de huidige vorm wordt gepresenteerd.

• Voorzitter van de Senaatscommissie Bankzaken Tim Scott (R-SC) en Ranking Member Elizabeth Warren (D-MA) hebben de 21st Century ROAD to Housing Act gepresenteerd, waarin House H.R. 6644 en Senate S. 2651 zijn samengevoegd. • Bepalingen beperken grote institutionele beleggers in de aankoop van eengezinswoningen, verbieden de digitale dollar van de Federal Reserve en breiden de prefab woningbouw uit via HUD-normen. • De wetsvoorstel weerspiegelt prioriteiten van de regering-Trump, schaft chassisvereisten voor prefab woningen af en herautoriseert PRICE-subsidies voor het behoud van gemeenschappen.

De Amerikaanse Senaat heeft op 12 maart 2026 met een stemming van 89-10 de bipartisane 21st Century ROAD to Housing Act (H.R. 6644) aangenomen, waarin een tijdelijk verbod is opgenomen op het uitgeven van een central bank digital currency (CBDC) door de Federal Reserve, gedefinieerd als een breed beschikbaar digitaal activum genomineerd in Amerikaanse dollars. Sectie 901(b) verbiedt grote institutionele beleggers om eengezinswoningen te kopen, terwijl Titel III de permanente chassisvereiste voor prefabwoningen elimineert om de productie van betaalbare woningen te stimuleren. De wetgeving combineert versies van het Huis en de Senaat, weerspiegelt de prioriteiten van de regering-Trump, en wacht nu op reconciliatie door het Huis van Afgevaardigden te midden van oppositie tegen de amendementen van de Senaat. Bepalingen verhogen daarnaast de FHA-leningslimieten voor meergezinswoningen en breiden de training van taxateurs uit om de tekorten in het woningaanbod aan te pakken.

De Senaat heeft op 12 maart 2026 met een bipartitische stem van 89-10 de 21st Century ROAD to Housing Act goedgekeurd, wat de eerste grote woninghervorming in een decennium markeert en beleid omvat voor betaalbare seniorenwoningen dat door LeadingAge wordt ondersteund. De wet creëert subsidies voor de planning van betaalbare woningen, stroomlijnt milieubeoordelingen en actualiseert normen voor prefabwoningen om het aanbod te vergroten. Het vertegenwoordigt belangrijke overwinningen door staats- en lokale overheden in staat te stellen bestemmingsplannen en regelgevende barrières die de ontwikkeling belemmeren, te herzien. Verdere hervormingen en actie vanuit het Huis van Afgevaardigden blijven noodzakelijk om het tekort aan seniorenwoningen volledig aan te pakken.

De Amerikaanse Senaat heeft op 12 maart 2026 een uitgebreid bipartisaan wetsvoorstel voor woningbouw aangenomen, gericht op het verhogen van de bouwproductie en het beperken van de aankoop van woningen door institutionele beleggers te midden van problemen met de betaalbaarheid. Het traject in het Huis van Afgevaardigden blijft onzeker, ondanks de steun vanuit het Witte Huis die op 2 maart werd aangekondigd. De wet vormt een aanvulling op de recente executive orders van president Trump en speelt in op de zorgen van kiezers over huizenprijzen die vijf keer het mediane inkomen bedragen in de aanloop naar de tussentijdse verkiezingen. De implementatie is afhankelijk van staatspolitiek en markttarieven, waarbij wordt ingezet op een potentiële stijging van de bouw voor verlichting van de situatie.