Housing

• Hanson 的政黨在民調中領先，但若要被認可為一個認真的政治組織，仍有很長的路要走。 • 當被派去清理混亂時，通常最好不要讓局面變得更糟。 • One Nation 花了將近 24 小時，嘗試了六次才想釐清其關於外國人持有房產政策的基本細節。從週四晚上到週五下午，整個過程從詭異演變成鬧劇，在澳洲民眾的注視下，每一次釐清政策的嘗試反而讓情況更加混亂：

跟進今日即時新聞 訂閱我們的突發新聞電子郵件、下載免費 App 或收聽每日新聞播客 一名工黨國會議員在國會每兩週一次會議結束之際，對政府的稅制改革辯論發表了評論，並宣布勝利。 Julian Hill 週四在 ABC 的 Afternoon Briefing 節目中發表了上述言論： 「我相信政府在負扣稅（negative gearing）的辯論中獲勝了。我相信我們在房產資本利得稅（capital gains tax）的辯論中也獲勝了。」 「而且我們正在贏得關於消除潛在扭曲現象的辯論，雖然仍有一段路要走……我想我們正在贏得辯論……關於初創企業等問題，我們仍在進行討論。」閱讀更多...

• Midos Management 否認與被指透過虛假禱告室獲利數百萬美元的房地產集團有聯繫。 • 根據《衛報》（Guardian）的一項調查揭露，一名向地方議會出售臨時住宿的房地產投資者，其家族被指控透過舉辦虛假禱告會來避稅。 • 公開記錄對 Schreiber 家族成員的商業利益提出了質疑，該家族透過一個名為 Midos Group 的「家族經營」投資工具，掌控著一個全國性的商業房地產投資組合。閱讀更多...

• 法院判定強制人口販運、酷刑及其他形式暴力倖存者共用房間為不合法，此裁決對 Shabana Mahmood 的庇護計畫造成打擊。 • Shabana Mahmood 計劃在更多前軍營安置尋 Asylum 申請者，但在高等法院週四裁定，強制酷刑受害者共用房間的政策變更不合法後，該計劃面臨重大阻礙。 • 根據 Guardian 看到的判決書，政府強制人口販販運、酷刑及其他嚴重暴力形式的倖存者與陌生人共用房間，此舉被視為未能履行其職責。閱讀更多...

獨家報導：在 Heylo Housing 集團旗下的公司進入行政接管程序後，3,500 戶社會住宅可能會轉向私營部門。由於英格蘭成長最快的房屋供應商之一發生部分崩潰，原定用於社會住宅的超過 5,200 萬英鎊公共資金目前處於風險之中。由資產管理公司 Blackrock 支持的 Heylo Housing 集團旗下的兩家投資公司已進入行政接管，導致政府監管機構急於尋找救援方案，以保護納稅人的資金並防止 3,500 戶社會住宅被轉為私營。請繼續閱讀...

• Centre for London 的報告發現，對房產財富徵稅將能釋放房屋供應、資助社會住宅並幫助租房者儲蓄首付款。 • 一家領先的智庫建議，應廢除印花稅並以新的房產財富稅取代，以解決倫敦的住房危機。 • 一份關於該首都房產市場的報告指出，以年度稅收取代購房時繳納的稅項及 council tax，將鼓勵縮小住房規模並籌集社會住宅資金。此外，這也將幫助租房者儲蓄房屋首付款。閱讀更多...

University of Sydney 的研究人員發現，除非採取切實的減排措施，否則租金將上漲，且十年內無家可歸人數將增加至四倍。 • 關注我們的 Australia 新聞直播部落格以獲取最新更新 • 訂閱我們的突發新聞電子郵件、免費應用程式或每日新聞Podcast 新研究發現，若缺乏更公平的住房政策及減排行動，全球暖化可能會惡化住房承受能力，推高租金，並在十年內使無家可歸人數增加四倍。澳洲的房價與租金受到多種複雜因素的影響，包括收入、抵押貸款利率、保險費、可用土地以及人口數量。繼續閱讀...

• 由於房產出售者採取觀望態度，加上對抵押貸款利率可能上升及通貨膨脹加劇的擔憂，購屋者變得更加謹慎。 • 房地產代理表示，中東衝突引發對抵押貸款利率上升和通膨增加的恐懼，導致房地產市場表現低迷且氛圍低落。 • 根據皇家特許測量師學會 (RICS) 對房地產代理的每月調查，英格蘭與威爾斯潛在購屋者的需求近期呈現「明顯軟化」。

專家表示，資本利得稅（capital gains tax）和負扣稅（negative gearing）的變動，將降低這種在心儀區域租屋同時在其他地方購買廉價房產之策略的吸引力。 • 查看我們所有關於 2026 年澳洲聯邦預算的報導 • 追蹤我們的澳洲新聞直播部落格以獲取最新更新 • 訂閱我們的突發新聞電子郵件、免費應用程式或每日新聞播客 專家警告，「租投法」（Rent-vesting）——一種澳洲年輕人常用於儲蓄首購資金的熱門策略——可能會因工黨對投資房產的稅制變更而終結。租房者利用此策略繼續住在自己偏好的區域，同時在其他地方購買較便宜的房產，希望房價上漲後將出售獲利用於購買首間自住房。

• 反對黨領袖將在週四的預算案回應演說中，揭曉大幅削減移民人數的計劃 • 探索我們所有關於 2026 年 Australia 聯邦預算的報導 • 獲取我們的突發新聞郵件、免費應用程式或每日新聞播客

• 眾議院共和黨人於 5 月 12 日正推進對參議院已通過的住房方案進行修改，儘管 President Trump 已敦促在不作變動的情況下通過原版本。 • 此舉正值政府在一個專注於移民執法的黨派支出方案中，尋求 10 億美元的安全資金，該資金可能用於支持 Trump 的舞廳項目。 • Secret Service 局長 Sean Curran 週二與參議院共和黨人會面以尋求支持，而 Trump 已設定 6 月 1 日為立法者完成該項立法的截止日期。

工黨這項雄心勃勃且具有政治風險的稅制改革，旨在幫助首購族並促進世代公平。 • 2026年聯邦預算案即時更新：澳洲政府預算公告與演講 — 最新消息 • 瀏覽我們所有關於2026年澳洲聯邦預算案的報導 • 訂閱我們的快訊郵件、免費應用程式或每日新聞播客

• 工黨預期的改革並非萬靈藥，但它們可能推動澳大利亞走向一個更公平的軌道。 • Albanese 政府正準備公布預算案，旨在將住房重新定位為居住空間而非金融工具。這些變革已經引發了激烈的警告，稱租金將飆升且住房供應將受限。 • 這些警告最好予以忽略。

• 這位 First Nations 女性自 2023 年起就列在西澳州 (WA) 的公共住房優先名單中。儘管因露宿街頭而險些喪命，她仍需等待兩年。 • 一名患有敗血症的無家可歸 First Nations 女性，其家人擔心若沒有安全住所，她將面臨死亡風險；但倡導者警告，她可能需要數年時間才能排到公共住房名單的首位。 • Andrea Woodley 因在 Perth 市中心露宿導致足部水泡感染而引發敗血症，數週來多次出入醫院。這位 Noongar、Budimaya 及 Nyikina 族女性及其親人擔心，若沒有家，她將面臨死亡風險。

• Halifax 表示，典型住宅價格在 4 月份下跌 0.1%，為連續第二個月下降，年增長速度從 0.8% 降至 0.4%。 • 商業新聞即時更新：由於中東衝突，Halifax 將其對年增長率的預測降低了一半，英國房價在 4 月份連續第二個月下跌。 • 作為英國最大抵押貸款機構 Lloyds 的一部分，Halifax 指出，4 月份英國典型住宅價格下跌 0.1% 至 299,313 英鎊，此前 3 月份已下跌 0.5%。

新出租房源的廣告價格正以 2024 年 10 月以來最快的速度上漲。 追蹤最新動態，訂閱我們的即時新聞電子郵件、免費應用程式或每日新聞 Podcast。澳洲房地產市場正處於近 18 個月來最緩慢的時期，買家堅持選擇較便宜的房產，並對高端市場失去興趣。 數據公司 Cotality 今日的數據顯示，墨爾本和雪梨的房價在 4 月份下跌了 0.6%。墨爾本的房屋價值自 11 月以來已下跌 1.9%，雪梨則下跌了 1%。 繼續閱讀...

• Noongar 女性 Mary Ann Miller 因敗血症去世，死前為避免與涉嫌虐待的前伴侶接觸而處於無家可歸狀態。

• 川普政府正 dismantled 原用於挑戰歧視行為的住房民權保護措施，這標誌著聯邦政府在執行公平住房法方面發生了重大轉向。 • 此次政策逆轉影響了歷史上用於打擊住房歧視與偏見的監管機制，將對全美範圍內的公平貸款與租賃慣例產生影響。 • 預計民權倡導者與住房權益人士將對此撤回行動提出挑戰，並可能就這些保護措施的憲法合憲性與必要性展開法律訴訟。

房地產代理商表示，抵押貸款成本上升已營造出一種恐慌情緒，Canterbury 是受影響的城市之一。您是否失去了抵押貸款優惠或面臨利率上升？在 Canterbury 一個溫暖的春日早晨，鵝卵石街道上熱鬧非凡，白色都鐸式房屋在陽光下熠熠生輝。這幅景象看似與中東局勢截然不同，但衝突正削弱商業與消費者信心——就在春季銷售季節開始之際，猛烈衝擊了該市的房產市場。請繼續閱讀...

• 一個市議會在向新南威爾斯州（NSW）調查委員會提交的陳述中表示，數據中心與大眾運輸附近的潛在住宅建設存在「直接競爭」，而相關疑慮正不斷增加。 • 新南威爾斯州的一項調查聽證會指出，數據中心的開發正擠壓悉尼全市範圍內住房及高就業產業的發展機會，其中一個地方市議會還報告稱，與該產業擴張相關的停電事件有所增加。 • 數個面臨數據中心開發湧入的悉尼市議會，在向州政府的數據中心調查提交的申請中，對其對當地社區的健康、環境及生活便利設施的影響表示擔憂。

• 在其言論遭到首相及火災受害者家屬譴責後，Simon Dudley 被解雇。 • Reform UK 的住房發言人被撤職，此前他將 Grenfell Tower 火災描述為一場「悲劇」，但同時表示「每個人最終都會死亡」。 • 在 Grenfell 受害者家屬及其他人士譴責其言論後，Keir Starmer 要求 Nigel Farage 解雇前 Homes England 負責人 Simon Dudley。

• 工黨表示，在 Simon Dudley 稱 Grenfell 塔火災雖是悲劇「但每個人最終都會死去」之後，他繼續擔任該職位是「不可接受的」。 • 早安。在下次選舉前，所有政黨面臨的一個重大政策決定是否保留養老金三倍鎖定 (pensions triple lock) 機制。大多數主流經濟學家和福利專家認為該機制過於優渥（退休人員過去比工作年齡的人口貧窮得多，但現在不再如此），且最終無法負擔。但該政策很受歡迎，且退休人員在選舉中的投票率遠高於年輕人。 • 保守黨曾一度暗示可能會取消此機制，但 Kemi Badenoch 現在強烈捍衛三倍鎖定。工黨尚未公布其選舉計劃。Reform UK 的 Nigel Farage 表示，他將採取果斷決定來削減福利支出，且被認為對三倍鎖定持懷疑態度。但其財政發言人 Robert Jenrick 被認為支持該機制，預計在稍後的記者會上將確認 Reform UK 會予以保留。

• 川普政府提出了一項聯邦法規，擬禁止具有混合移民身分的家庭接收住房援助，或居住在公共住房或 Section 8 住房中。 • 該提案可能會導致約 80,000 人被驅逐，其中包括 37,000 名美國公民孩童，將迫使混合身分的家庭在無家可歸或家庭分離之間做出選擇。 • 倡導者認為，此規定直接針對移民家庭，且與現行政策相悖；目前的政策允許混合法律身分的家庭獲得聯邦住房援助，且政府僅支付具有法律身分者的費用。

智庫表示，政策制定者應解決阻礙年輕人組建家庭的財務障礙。根據 Resolution Foundation 智庫的研究，希望說服英國年輕人多生孩子的政治人物，應優先解決住房負擔能力問題。鑑於支持人口老齡化所帶來的長期財政壓力，近年來對英國出生率下降的擔憂日益增加。請繼續閱讀...

獨家報導：e61 Institute 發現，資本利得稅折扣與負扣稅（negative gearing）規則為房產投機創造了「额外的人為誘因」。

• 2026 年 3 月 25 日，科羅拉多州州長 Jared Polis 簽署了 House Bill 26-1001，即《住房選擇簡化》(Housing Options Made Easier, HOME) 法案。該法案允許公立學校、學院和大學在人口超過 5,000 人的市鎮或縣境內三英里範圍內，繞過當地分區規則以興建住宅。 • 建築高度最高可達三層或與當地高度限制一致。這是民主黨推動增加可負擔住房供應在 2026 年的第一項重大住房法律；Polis 同時簽署了 Senate Bill 26-001，擴大勞工住房的當地稅收用途與抵免。 • 儘管所有共和黨人以及兩名眾議院民主黨人表示反對，該法案仍獲得通過，旨在透過利用機構屬地來解決住房短缺問題。

• 美國參議院以 89 比 10 的投票結果通過了其版本的《21世紀住房之路法案》(H.R. 6644)，將該法案送回眾議院，以就聯邦住房政策改革進行協調。 • 這項跨黨派立法旨在放寬住房開發障礙，並在國家推動可負擔住房努力的背景下，延續先前眾議院的行動。