21st

• El presidente del Comité Bancario del Senado, Tim Scott (R-SC), y la miembro de mayor rango, Elizabeth Warren (D-MA), presentaron la 21st Century ROAD to Housing Act, fusionando la propuesta H.R. 6644 de la Cámara y la S. 2651 del Senado. • Las disposiciones restringen la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales, prohíben el dólar digital de la Federal Reserve y expanden la vivienda prefabricada mediante los estándares de HUD. • El proyecto de ley refleja las prioridades de la administración Trump, elimina los requisitos de chasis para las casas prefabricadas y reautoriza las subvenciones PRICE para la preservación comunitaria.

El Senado de los EE. UU. aprobó el 12 de marzo de 2026, con una votación de 89-10, la ley bipartidista 21st Century ROAD to Housing Act (H.R. 6644), que incorpora una prohibición temporal para que la Reserva Federal emita una moneda digital de banco central definida como un activo digital denominado en dólares estadounidenses y ampliamente disponible. La Sección 901(b) prohíbe que los grandes inversores institucionales compren viviendas unifamiliares, mientras que el Título III elimina el requisito de chasis permanente para las viviendas prefabricadas con el fin de impulsar la producción de viviendas asequibles. La legislación combina las versiones de la Cámara y del Senado, reflejando las prioridades de la administración Trump, y ahora espera la conciliación de la Cámara en medio de la oposición a las enmiendas del Senado. Las disposiciones también incrementan los límites de los préstamos multifamiliares de la FHA y amplían la capacitación de los tasadores para abordar la escasez de la oferta de viviendas.

El Senado aprobó la Ley 21st Century ROAD to Housing el 12 de marzo de 2026, con una votación bipartidista de 89-10, marcando la primera gran reforma de vivienda en una década e incluyendo políticas apoyadas por LeadingAge para viviendas asequibles para personas mayores. El proyecto de ley crea subvenciones para la planificación de viviendas asequibles, agiliza las revisiones ambientales y actualiza los estándares de viviendas prefabricadas para aumentar la oferta. Representa victorias clave al facultar a los gobiernos estatales y locales para revisar las barreras zonales y regulatorias que obstaculizan el desarrollo. Aún son necesarias más reformas y la acción de la Cámara de Representantes para abordar plenamente la escasez de viviendas para personas mayores.