Affordability Crisis

एक्सक्लूसिव: e61 Institute ने पाया है कि कैपिटल गेन्स टैक्स छूट और नेगेटिव गियरिंग नियमों ने प्रॉपर्टी सट्टेबाजी के लिए 'अतिरिक्त कृत्रिम प्रोत्साहन' पैदा किया है। • लाखों प्रॉपर्टी निवेशों के एक नए विश्लेषण के अनुसार, कैपिटल गेन्स टैक्स छूट और नेगेटिव गियरिंग नियमों के संयोजन ने पिछले कुछ दशकों में कर्ज-आधारित प्रॉपर्टी सट्टेबाजी को अत्यधिक तेज कर दिया है। • व्यापक उम्मीद है कि तीन सप्ताह में आने वाले संघीय बजट में निवेशकों के लिए टैक्स छूट में बदलाव शामिल होंगे, ताकि टैक्स सिस्टम को सबसे अमीर ऑस्ट्रेलियाई लोगों से हटाकर संतुलित किया जा सके और घरों की कीमतों पर दबाव कम किया जा सके।

• अमेरिकी सीनेट ने गुरुवार को एक व्यापक द्विदलीय आवास विधेयक पारित किया, जिसे अमेरिकी आवास को अधिक सुलभ और किफायती बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो देश में बढ़ती आवास की कमी को दूर करने के लिए एक दुर्लभ द्विदलीय विधायी प्रयास है। • यह विधेयक एक महत्वपूर्ण नीतिगत बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है जिसका उद्देश्य विभिन्न आय स्तरों के अमेरिकी परिवारों के सामने आने वाली आवास सामर्थ्य की चुनौतियों से निपटना है। • आवास सुधार के लिए कांग्रेस का समर्थन आवास आपूर्ति बढ़ाने और घर के स्वामित्व तथा किराए तक पहुंच की बाधाओं को कम करने की महत्वपूर्ण आवश्यकता की द्विदलीय मान्यता को दर्शाता है।

मध्यवधि चुनाव के दबाव के बीच, नौ राज्यों के सांसदों ने 2026 में पंद्रह से अधिक टैरिफ प्रकटीकरण विधेयक पेश किए, जिनमें व्यवसायों के लिए रसीदों या वाहन लेबल पर टैरिफ लागत प्रदर्शित करना अनिवार्य होगा। ओरेगन का HB 4061 उन छोटे व्यवसायों को अनुदान प्रदान करेगा जो संघीय टैरिफ से प्रभावित हैं, जबकि इलिनोइस (HB 4717), ओहियो (SB 328), टेनेसी (SB 1807) और यूटा (SB 293) जैसे राज्यों में डेमोक्रेट्स और रिपब्लिकन दोनों ही एल्गोरिथमिक प्राइसिंग सॉफ्टवेयर को लक्षित कर रहे हैं। इन उपायों का उद्देश्य मूल्य निर्धारण प्रथाओं में पारदर्शिता को बढ़ावा देकर मूल्य मिलीभगत (price collusion) की संभावनाओं को रोकना और बढ़ती जीवन लागत पर मतदाताओं की चिंताओं को दूर करना है। कोलोराडो (HB 1210) और मैरीलैंड (HB 148) में अतिरिक्त विधेयक वेतन निर्धारण के लिए उपयोग किए जाने वाले कार्यस्थल एल्गोरिदम तक प्रतिबंधों का विस्तार करते हैं।

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने 13 मार्च, 2026 को दो कार्यकारी आदेशों पर हस्ताक्षर किए, जिसमें Fannie Mae और Freddie Mac को घर खरीदने की लागत कम करने के लिए $200 बिलियन के बंधक बॉन्ड (mortgage bonds) खरीदने का निर्देश दिया गया है। इन आदेशों का उद्देश्य वित्तीय संस्थानों की सिंगल-फैमिली घर खरीदने की क्षमता को सीमित करना और क्रेडिट कार्ड ब्याज दरों पर कैप लगाना है, क्योंकि फरवरी में घरों की औसत कीमत $398,000 तक पहुंच गई—जो औसत घरेलू आय का लगभग पांच गुना है। आवास सामर्थ्य एक महत्वपूर्ण मुद्दा बन गया है जो विशेष रूप से 40 वर्ष से कम उम्र के मतदाताओं के बीच GOP की मध्यावधि चुनावी संभावनाओं को खतरे में डाल रहा है, जबकि गुरुवार को निर्माण बढ़ाने के लिए सीनेट में एक द्विदलीय विधेयक पारित किया गया। व्हाइट हाउस के अधिकारियों का अनुमान है कि बंधक नियमों में बदलाव का असर कुछ ही महीनों में खरीदारों पर पड़ सकता है।