Housing Act

• 미국 상원이 21세기 주거 도로법(H.R. 6644) 수정안을 89 대 10으로 통과시켰으며, 연방 주거 정책 개혁을 위한 조정 절차를 위해 이를 다시 하원으로 보냈습니다. • 이번 초당적인 입법은 국가적 저렴한 주택 공급 노력의 일환으로, 이전 하원의 조치를 바탕으로 주택 개발 장벽을 완화하는 것을 목표로 합니다.

• 미국 상원은 2026년 3월 24일, 제도 개혁을 통해 주택 공급을 확대하는 ‘21세기 주거 도로법’을 통과시켜 하원으로 다시 회부했습니다. • 이 법안은 지속적인 주택 부족 현상 속에서 건설을 촉진하기 위해 용도 지역 설정(zoning) 및 허가 장벽을 제거하는 것을 목표로 합니다. • 이번 통과는 국가적 주거 위기를 해결하는 중요한 단계이며, 법안이 시행될 경우 수백만 명의 주거비 부담을 완화할 잠재력이 있습니다.

• 상원은 2026년 3월 12일, 주택 공급 및 지역사회 투자 조치를 결합한 H.R. 6644 '21세기 주거 도로법'을 초당적 찬성 89표 대 반대 10표로 통과시켰습니다. • 이 법안에는 은행의 지역사회 개발 투자 한도를 상향하고, 조립식 및 프리패브 주택을 포함하도록 제조 주택의 정의를 업데이트하며, 대형 기관 투자자의 단독 주택 매입을 제한하는 조항이 포함되어 있습니다. • 백악관 관리예산국(OMB)은 상원 수정안에 대해 강력한 지지 성명을 발표했으며, 현재 형태로 제출될 경우 대통령 고문들이 법안 서명을 권고할 것임을 시사했습니다.

• Tim Scott(공화당-SC) 상원 은행 위원장과 Elizabeth Warren(민주당-MA) 간사가 하원의 H.R. 6644와 상원의 S. 2651을 통합한 '21세기 주거 도로법'을 발표했습니다. • 주요 조항으로 대형 기관 투자자의 단독 주택 매수 제한, 연준(Federal Reserve)의 디지털 달러 발행 금지, HUD 기준을 통한 조립식 주택(manufactured housing) 확대 등이 포함되었습니다. • 이번 법안은 트럼프 행정부의 우선순위를 반영하며, 조립식 주택의 섀시(chassis) 요건을 폐지하고 지역사회 보존을 위한 PRICE 보조금 권한을 재승인합니다.

미국 상원은 2026년 3월 12일, 초당적 지지를 받은 '21세기 주거 도로법(21st Century ROAD to Housing Act, H.R. 6644)'을 89 대 10으로 통과시켰습니다. 이 법안에는 널리 이용 가능한 미국 달러 표시 디지털 자산으로 정의되는 중앙은행 디지털 통화(CBDC)의 연방준비제도 발행을 일시적으로 금지하는 내용이 포함되었습니다. 제901(b)조는 대형 기관 투자자의 단독주택 매입을 금지하며, 제3편(Title III)은 저렴한 주택 공급 확대를 위해 제조 주택의 영구 섀시(permanent chassis) 요구 사항을 제거했습니다. 본 법안은 Trump 행정부의 우선순위를 반영하여 하원과 상원 버전을 통합했으며, 현재 상원 수정안에 대한 반대로 인해 하원의 조정 절차를 기다리고 있습니다. 또한, 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해 FHA 다세대 주택 융자 한도를 상향하고 감정평가사 교육을 확대하는 조항이 포함되었습니다.

상원은 2026년 3월 12일, 초당적 찬성 89표 대 반대 10표로 '21세기 주거로(ROAD to Housing)법'을 가결했습니다. 이는 10년 만의 첫 주요 주거 개혁이며, LeadingAge가 지지한 저렴한 고령자 주택 관련 정책들이 포함되었습니다. 이 법안은 저렴한 주택 계획을 위한 보조금을 신설하고, 환경 영향 평가 절차를 간소화하며, 공급 확대를 위해 조립식 주택 표준을 업데이트하는 내용을 담고 있습니다. 특히 주 정부와 지방 정부가 개발을 저해하는 용도 지역 설정 및 규제 장벽을 수정할 수 있는 권한을 부여함으로써 핵심적인 성과를 거두었습니다. 다만, 고령자 주거 부족 문제를 완전히 해결하기 위해서는 추가적인 개혁과 하원의 후속 조치가 여전히 필요한 상황입니다.

미 상원은 주택 가격 상승으로 인한 부담을 완화하기 위해 건설을 확대하고 기관의 주택 매수를 억제하는 것을 목표로 하는 광범위한 초당적 주택 법안을 2026년 3월 12일에 통과시켰습니다. 3월 2일 백악관의 지지 표명에도 불구하고, 해당 법안의 하원 통과 여부는 여전히 불투명합니다. 이 법안은 최근 트럼프 대통령의 행정 명령을 보완하며, 중간 선거를 앞두고 주택 가격이 중간 소득의 5배에 달하는 것에 대한 유권자들의 우려를 다루고 있습니다. 실제 구현은 주 정부의 정책과 시장 금리에 달려 있으며, 구제를 위한 건설 촉진 효과가 기대되고 있습니다.