Road Housing

• Il presidente del Comitato Bancario del Senato Tim Scott (R-SC) e il membro di grado Elizabeth Warren (D-MA) hanno pubblicato il 21st Century ROAD to Housing Act, fondendo il progetto H.R. 6644 della Camera e il S. 2651 del Senato. • Le disposizioni limitano l'acquisto di case unifamiliari da parte di grandi investitori istituzionali, vietano il dollaro digitale della Federal Reserve ed espandono le abitazioni prefabbricate tramite gli standard HUD. • Il progetto di legge riflette le priorità dell'amministrazione Trump, elimina i requisiti relativi al telaio per le case prefabbricate e riautorizza i grant PRICE per la conservazione delle comunità.

Il Senato degli Stati Uniti ha approvato il 12 marzo 2026, con un voto di 89 a 10, il bipartisan 21st Century ROAD to Housing Act (H.R. 6644), che incorpora una proibizione temporanea all'emissione da parte della Federal Reserve di una valuta digitale della banca centrale definita come un asset digitale denominato in dollari USA ampiamente disponibile. La Sezione 901(b) vieta ai grandi investitori istituzionali l'acquisto di case unifamiliari, mentre il Titolo III elimina l'obbligo del telaio permanente per le case prefabbricate al fine di incrementare la produzione di alloggi a prezzi accessibili. La legislazione combina le versioni della Camera e del Senato, riflettendo le priorità dell'amministrazione Trump, e ora è in attesa della riconciliazione alla Camera di fronte all'opposizione agli emendamenti del Senato. Le disposizioni prevedono inoltre l'innalzamento dei limiti per i prestiti plurifamiliari FHA e l'ampliamento della formazione dei periti per affrontare la carenza di offerta abitativa.

Il Senato ha approvato il 21st Century ROAD to Housing Act il 12 marzo 2026, con un voto bipartisan di 89-10, segnando la prima grande riforma abitativa in un decennio e includendo politiche supportate da LeadingAge per alloggi a prezzi accessibili per gli anziani. Il disegno di legge istituisce sovvenzioni per la pianificazione di alloggi a prezzi accessibili, semplifica le valutazioni ambientali e aggiorna gli standard per le case prefabbricate al fine di aumentarne l'offerta. Rappresenta una vittoria fondamentale, dando potere ai governi statali e locali di rivedere le barriere zonali e regolatorie che ostacolano lo sviluppo. Ulteriori riforme e l'intervento della Camera rimangono necessari per affrontare pienamente la carenza di alloggi per gli anziani.