Affordability Crisis

• 联邦公开市场委员会 (FOMC) 准备投票决定是维持当前利率，还是通过加息来应对持续的通货膨胀。 • 尽管委员会预计将维持利率不变，但美联储官员 Kevin Warsh 在应对日益严重的负担能力危机方面面临着一项关键考验。 • 包括伊朗冲突可能延长以及新关税出台在内的外部压力，威胁到消费者物价的进一步上涨。

住房短缺、创纪录的房价以及补贴削减正加剧美国的负担能力危机。 • 在压在美国庭家庭身上的各种负担能力危机维度中，住房可能是压力最大的。 • 典型房价已涨至典型家庭年收入的五倍以上。 • 拥有住房的月成本已达到历史最高点。 • 美国面临数百万套住房的短缺。但建筑商并未急于填补缺口。 • 与2025年5月相比，5月新房供应量下降了超过14%。 • Moody’s Analytics 预计，从现在到2030年，单户和多户住宅投资每年都将萎缩。继续阅读...

独家报道：e61 Institute 发现，资本利得税折扣和负扣税规则为房产投机创造了“额外的人为激励”。

• 美国参议院周四通过了一项广泛的两党住房法案，旨在提高美国住房的可获得性和可负担性，这标志着在解决国家日益严重的住房短缺问题上，两党罕见地采取了共同立法行动。 • 该法案代表了重大政策转变，旨在解决不同收入水平的美国家庭面临的住房可负担性挑战。 • 国会对住房改革的支持，反映了两党一致认可扩大住房供应以及降低购房和租赁门槛的紧迫需求。

在期中选举的压力下，九个州的立法者在 2026 年推出了 15 项以上的关税披露法案，要求企业在收据或车辆标签上显示关税成本。Oregon 州的 HB 4061 将为受联邦关税影响的小企业提供资助；同时，民主党和共和党在 Illinois (HB 4717)、Ohio (SB 328)、Tennessee (SB 1807) 和 Utah (SB 293) 等州共同针对算法定价软件采取行动。这些措施旨在通过提高定价实践的透明度（防止潜在的价格串通），以解决选民对生活成本上涨的担忧。此外，Colorado (HB 1210) 和 Maryland (HB 148) 的相关法案将限制范围扩大到了用于设定工资的职场算法。

唐纳德·特朗普总统于2026年3月13日签署了两项行政命令，指示 Fannie Mae 和 Freddie Mac 购买2000亿美元的抵押贷款债券以降低购房成本。这些命令旨在限制金融机构购买单户住宅的能力，并给信用卡利率设定上限。此前，2月份的住房价格中位数达到了398,000美元，几乎是家庭收入中位数的五倍。由于周四参议院通过了一项旨在增加建设的跨党派法案，住房负担能力已成为威胁共和党期中选举前景的关键问题，特别是在40岁以下的选民中。白宫官员预计，抵押贷款监管的变化将在几个月内对购房者产生影响。