21st Century

• 美国参议院以89比10的投票结果通过了其版本的《21世纪住房道路法案》（H.R. 6644），现将其送回众议院，以就联邦住房政策改革进行协调。 • 这项跨党派立法旨在降低住房开发障碍，是在国家应对可负担住房努力背景下，基于众议院此前行动而制定的。

• 美国参议院于2026年3月24日通过了《21st Century ROAD to Housing Act》，该法案被发回众议院，旨在通过改革增加住房供应。 • 该立法针对区划 (zoning) 和许可壁垒，以在住房持续短缺的情况下推动建设。 • 该法案的通过是应对国家住房危机的关键一步；如果正式颁布，有望为数百万人缓解住房负担压力。

• 参议院于2026年3月12日以89比10的两党支持票数通过了H.R. 6644号法案，即《21st Century ROAD to Housing Act》，该法案结合了住房供应与社区投资措施。 • 该法案包含提高银行社区发展投资上限、更新预制住房定义以涵盖模块化和预制房屋，以及限制大型机构投资者购买单户住宅的规定。 • 白宫管理和预算办公室（Office of Management and Budget）发表声明，表示强烈支持参议院的修正案，并指出总统顾问将建议在当前形式提交时将其签署为法律。

• 参议院银行委员会主席 Tim Scott (R-SC) 和首席成员 Elizabeth Warren (D-MA) 发布了《21st Century ROAD to Housing Act》，该法案合并了众议院 H.R. 6644 和参议院 S. 2651。 • 相关条款限制大型机构投资者购买单家庭住宅，禁止 Federal Reserve 发行数字美元，并根据 HUD 标准扩大装配式住宅规模。 • 该法案反映了 Trump 政府的优先事项，取消了装配式住宅的底盘要求，并重新授权 PRICE 拨款用于社区维护。

美国参议院于2026年3月12日以89-10票通过了具有跨党派支持的《21世纪住房之路法案》（H.R. 6644）。该法案包含一项临时禁令，禁止美联储发行被定义为广泛可用的以美元计价的数字资产的中央银行数字货币（CBDC）。第901(b)条禁止大型机构投资者购买单户住宅，而第三条则取消了对预制房屋永久底盘的要求，以提升经济适用房的产量。该立法结合了众议院和参议院的版本，反映了Trump政府的优先事项，目前在面对对参议院修正案的反对之情下，正等待众议院的协调。此外，相关条款还提高了FHA多家庭贷款额度并扩大了评估师培训，以解决住房供应短缺问题。

参议院于2026年3月12日以89-10的跨党派投票结果通过了《21st Century ROAD to Housing Act》，标志着十年来的首次重大住房改革，其中包含了 LeadingAge 支持的关于可负担老年住房的政策。该法案设立了用于规划可负担住房的拨款，简化了环境审查，并更新了预制房屋标准以增加供应。通过授权州和市政府修订阻碍开发的区划和监管壁垒，该法案取得了关键进展。目前仍需要进一步的改革和众议院的行动，以全面解决老年住房短缺问题。